Обсуждение обращения к Застройщику

автор **DJR3000** Вт 28 Май 2019, 20:24

Текст обращения:

Мы, инициативная группа собственников квартир ЖК «Резиденция Утриш» (список прилагается) направляем Вам наши предложения собственников, желающих урегулировать вопросы передачи общего имущества, которое было предложено к передаче по собранию 18.11.2018-31.03.2019.
Сообщаем, что вашему представителю по доверенности Стрыгину О.В. было разъяснено, что на предложенных условиях общее имущество передано быть не может, поскольку:

1. Из содержания предложенного к подписанию Соглашения о передаче общего имущества (далее Соглашение) следовало, что имущество будет зарегистрировано на ЖК «Резиденция Утриш», которое не обладает статусом юридического лица и гражданской правоспособностью.
2. Из текста Соглашения не усматривалось основание его передачи собственникам. То есть, им предлагалось принять имущество непонятно на каких условиях. На просьбу собственников прояснить данную ситуацию представитель ООО «Поле Сукко» Стрыгин О.В. пояснил, что данное имущество им передается в дар.
3. Некоторые собственники готовы были принять данное имущество и на предлагаемых условиях и понимали, что они должны получить документы в ближайшее после подписания соглашения время. Но Стрыгин О.В. сказал, что зарегистрирует недвижимое имущество через два года, несмотря на то, что срок регистрации недвижимого имущества осуществляется в срок до 10 дней.

Нами доводились до сведения собственников и до представителя ООО «Поле Сукко» Стрыгина О.В. наши предложения по разрешению конфликтной ситуации и имеющейся возможности найти компромисс в сложившейся ситуации. Однако, предложения инициативной группы вашим представителем услышаны не были.
Мы предполагали, что такое поведение представителя ООО «Поле Сукко» Стрыгина О.В. свидетельствует о его личной заинтересованности. Наши опасения подтвердились, когда мы узнали что в феврале 2019 г. господин Стрыгин О.В. зарегистрировал управляющую компанию ООО «Ясень Комфорт» г. Анапа, которую он в настоящее время предлагает собственникам для управления ЖК «Резиденция Утриш».
Данные обстоятельства, считаем, подтверждают его личную заинтересованность на этапе проведения собрания по передаче общего имущества ЖК «Резиденция Утриш». При этом интересы ООО «Поле Сукко» и собственников квартир ЖК «Резиденция Утриш» не учитывались.
Просим ООО «Поле Сукко» найти возможности для мирного урегулирования конфликта с организацией встречи с учредителем ООО «Поле Сукко», а так же составлению приемлемого для сторон соглашения по передаче общего имущества с учетом интересов обеих сторон: собственников ЖК «Резиденции Утриш» и ООО «Поле Сукко».

Кратко, наши предложения по вопросу передачи общего имущества:
Мы считаем, что предлагаемое к передаче общее имущество оплачено в рамках договоров долевого участия в строительстве и купли-продажи квартир, по которым были приобретены квартиры в ЖК «Резиденция Утриш». Это подтверждается и в р. 13 Проектных деклараций по МКД, где указано, что «иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением денежных средств на основании договоров долевого участия отсутствуют.»
Следовательно, в Соглашении об объединении передаваемых земельных участков с кадастрами под домами необходимо указать, что земельный участок, передаваемый ООО «Поле Сукко» для объединения с кадастром под МКД оплачен собственниками МКД в рамках договоров долевого участия в строительстве и договоров купли – продажи квартир ЖК «Резиденция Утриш»! Это необходимо сделать обязательно, во избежание получения претензий к собственникам со стороны налоговых органов, что имущество нами получено в дар.

Для заключения Соглашения необходимо:
1. По земельным участкам:
1.1. земельные участки 23:37:1006000:2591, 23:37:1006000:2593, 23:37:1006000:2598 объединить в один.
1.2. далее, присоединить к каждому имеющему кадастру под МКД земельный участок, который бы обеспечивал каждому собственнику одинаковую долю со всеми собственниками ЖК «Резиденция Утриш» в праве общей собственности на земельный участок. При этом размер доли каждого собственника определялся пропорционально размеру общей площади его квартиры. Размер одной доли в земельном участке по всему ЖК «Резиденция Утриш» должен быть одинаковой.
Считаем это возможно, поскольку все три участка, имеют один ВРИ (вид разрешенного использования): Для иных видов жилищной застройки; по документу: для целей жилищного строительства.
Земельный участок 23:37:1006000:5386, на котором расположена электрическая подстанция, оставить самостоятельным объектом, поскольку данный участок должен быть передан РСО вместе с подстанцией.

2. По сетям.
Внешние сети предлагаем передать РСО при участии представителей собственников.

3. Озеленение.
Вопрос по озеленению предлагаем рассмотреть в ходе переговоров.

С уважением! Инициативная группа собственников ЖК Резиденция Утриш.

Обсудим?

Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30